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間取りの「２DK」「３LDK＋S」は何ですか
最初の数字は居室の室数です。Lは居間（リビング）、Dは食堂（ダイニング）、Kは台所（キッチン）をあらわしています。なお「S」はサービスルームのことで、十分な開口部（窓）が確保でできない（建築基準法の必要採光が確保できない）部屋を「S」または「N」と表示します。そのほか「UB」ユニットバス、「B/T」バス・トイレなどがあります。
新築アパートの「新築」の基準は何ですか。
「新築物件」と表示できるのはその建物の建築後1年未満のもので、かつ未使用の住宅に限ります。従って、建築後1年未満のであっても入居するとその建物は「新築」とは言えません。
国土交通大臣免許は都道府県知事免許より信用がおけるのですか。
大臣免許か知事免許かにより信用力に差があるわけではありません。1つの都道府県内のみに事務所を置いて営業をする場合は知事免許になり、2つ以上の都道府県に事務所を置いて営業する場合は大臣免許になります。
不動産会社に行ったとき、何を確認したらいいですか。
まず「宅地建物取引業者票」です。これは国土交通大臣あるいは知事の免許番号、その有効期間、取引主任者の氏名等が記載されています。次に「報酬額」の表です。いずれも不動産会社に義務付けられているものです。
「賃貸物件を探してる」と申し出たら、アンケート用紙も兼ねたものだからと「賃貸申込書」に署名・捺印を求められましたが、これは契約をする上でどのような意味をもっているのでしょうか。
これらの書類は、あくまでも物件探しの依頼をうけたことの確認のためです。賃貸物件が決まっていて、その借受けを申出るものではありません。従って、この書類によって賃貸借契約の成否が問題になることはありません
借りたい物件がほぼ決まり、媒介の不動産会社から契約に有利になるので「申込金」を払うように言われました。「貸主が受領したあとに手付金に振替える」とのことでしたが、どうなのでしょうか。また、契約ができなかったときは返却すると言われましたが。
この場合の「申込金」は借主の意思確認や物件をおさえておく意味合いのもので、お金の性格は「預かり金」にすぎません。申込金を預け入れたからといって、契約が成立しているとは言えませんので、申込みを撤回したときには返してもらうことなります。
敷金と保証金の違いは何ですか。
法律的に明快に説明するのは難しい問題ですが、簡単にいうと、一般的には「敷金」は個人向けの小規模住宅に、「保証金」はビル・店舗・事務所等事業向けの賃貸物件に使われています。
媒介業者・管理会社の仕事は何が違うの。
賃貸借関係において、契約・鍵の受渡しまでを担当するのが媒介業者です。これに対して、管理会社は、入居中から契約終了・明渡しまでを担当します。契約を媒介した不動産会社が管理も兼ねるか、別の管理会社が行うかはケースによって異なりますので、契約の際に確認してみましょう。
サブリースとは何ですか。
転貸（又貸し）のことを言います。不動産業界においては、賃貸住宅のオーナーから管理会社等専門業者が一括して建物を借り上げ、賃貸経営を行うシステムをさしています。オーナーは、空室のリスク、煩雑な管理を回避でき安定的な賃料収入が見込めます。
ペットは不可と契約書に記載されているにもかかわらず内緒で猫を飼ってしまいましたが・・・・・
場合によっては、用法違反により賃貸借契約を解約される可能性があります。ペットを飼う場合はペット可物件を探すか、契約時にペット可であるかを確認して下さい。
